Pienkiinteistöjen kuntotarkastukset ammattitaidolla

MestariKoponen | Savonlinna

Viimeistään kiinteistön vaihtaessa omistajaa on molempien osapuolten etuna toteuttaa kohteen perusteellinen kuntotarkastus. MestariKoponen huolehtii kuntotarkastuksista sekä laatii kattavat raportit pitkällä kokemuksella ja tietotaidolla.

Kuntotarkastusraportti on tärkeä osa kiinteistökaupantekoa. Puolueettoman osapuolen laatima raportti toimii sekä myyjän että ostajan turvana. Tavoitteena on saada tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, olemassa olevista ja tulevista korjaustarpeista sekä mahdollisista rakennusteknisistä riskeistä.

MestariKoponen toteuttaa kuntotarkastukset sekä raporttien laatimiset pientaloille erityisesti kiinteistökauppojen yhteydessä. Käänny puoleemme, kun tarvitset asiantuntijan näkemyksen kiinteistön kunnosta.

Tarkastukseen kuuluu aina alkuhaastattelu, jossa asukas tai kohteen omistaja osallistuu tarkastuskaavakkeen täyttämiseen. Tällä menettelyllä pyritään minimoimaan tulkintavirheiden riski.

Ota yhteyttä

Kuntotarkastukset luotettavasti

Kuntotarkastuksessa näkyvät pinnat tarkastetaan kiinteistön kaikissa kulkuaukollisissa tiloissa, mukaan lukien ullakkotila ja alapohjan ryömintätila. Tarkastuksessa käytetään aistinvaraisia ja rakennetta rikkomattomia menetelmiä. Tarkastuksen yhteydessä kuntotarkastaja arvioi, onko kohteessa olemassa riski muihin kuin aistinvaraisesti havaittuihin ongelmiin.

Hyvä tietää kuntotarkastuksesta

Kuntotarkastuksessa tarkastetaan lisäksi julkisivut, vesikate ja rakennuksen vierusta. Tarkastukseen ei ilman erillistä sopimusta sisälly kohteesta erillään olevia tiloja kuten sauna-, vaja- tai autotallirakennuksia.

Kuntotarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti, jossa esitetään kohteen perustiedot ja tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskirakenteet, puutteet ja korjaustarpeet. Vaikka raporttiin sisältyy suosituksia ja toimenpide-ehdotuksia tarkastushetkellä havaittujen vikojen ja puutteiden selvittämiseksi tai korjaamiseksi, se ei kuitenkaan ole korjaustyöselitys tai -suunnitelma.

Kysy lisää

Toimintaohjeet ennen tarkastusta
• Tilaajan tulee mahdollisuuksien mukaan noudattaa ennen tarkastusta annettuja seuraavia toimintaohjeita tai tiedottaa toimintaohjeista eteenpäin esim. mahdollisille vuokralaisilleen. Toimintaohjeet ovat suosituksia.
• Kohdetta ei saa tuulettaa ennen tarkastusta, eikä tarkastuksen aikana (normaali ilmanvaihto pidetään päällä). huonetilojen ovet ja ikkunat pidetään suljettuina ennen tarkastusta n. ½ -1 vrk:ta ennen tarkastusta.
• Pintoja ei saa kastella kahteen vuorokauteen ennen tarkastusta suihku- ja saunatiloissa sekä muissa tiloissa joissa vettä voi roiskua seinäpinnoille tai lattiat voivat kastua
• Irtaimisto (isot kalusteet, tavarat, irtokaapit yms.) tulisi siirtää niin, että tilojen tarkastus on mahdollista
• Keittiön ja wc tilojen allaskaappien tyhjennys irtotavaroista
• Wc-istuimien, pesukoneiden ja pesualtaiden normaali käyttö on sallittua
• Lattiakaivojen tulee olla puhtaita kun tarkastus tehdään. Tarvittaessa tilaajan tulee puhdistaa/puhdistuttaa lattiakaivot viim. 2 vrk ennen tarkastusta.
• Tilaaja etsii ja kaivaa esiin mahdolliset salaojien tarkastuskaivojen kannet ja varmistaa, että ne ovat helposti avattavissa kaivojen tarkastamiseksi
• Tilaaja järjestää vesikatolle kulkuyhteyden riittävän tukevilla ja turvallisilla tikkailla, sekä varmistaa, että ullakolle pääsy onnistuu turvallisesti ja ullakkoluukku on helposti avattavissa.
• Tilaaja avaa valmiiksi lattian alapohjan alla olevaan ryömintätilaan (tuuletustilaan) johtavan kulkuaukon (mikäli sellainen on)
• Tilaaja avaa mahdollisen lämmönvesivaraajan alapuolella olevan huoltoluukun tai muun putkia suojaavan kotelon.
• Tilaaja avaa mahdolliset vesilaitteita peittävät suojakotelot/rakennelmat.
• Jos rakennukseen liittyy jäte- tai käyttövesikaivoja (kunnallistekniikan ulkopuolella) tilaaja varmistaa, että ne ovat helposti avattavissa
• Tilaajan tulee huomioida että tarkastuksen yhteydessä otetut valokuvat liitetään raporttiin
• Tilaajan tulee hankkia kaikki mahdolliset rakennukseen liittyvät piirustukset ja suunnitelmat valmiiksi tarkastusta varten
• 5. Raportin laatiminen ja toimitus tilaajalle (n. 20-30 sivua)

Tarkastaja laatii tarkastusraportin valmiiksi n. 7 työpäivän kuluessa tarkastuksesta.

Tarkastusraportti lähetetään tarkastuksen tilaajalle pdf muodossa.

Toiminnassa yritysten välillä noudatetaan konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995, joiden mukaan kuntotarkastajan vastuu rajoittuu tarkastuksesta saadun palkkion suuruuteen.